租房收了定金后承租人搬入的处理，可能因以下特殊情况或例外情形发生变化，需特别注意。
1. 承租人因不可抗力无法继续履行合同：若承租人搬入后，因地震、洪水等不可抗力导致房屋无法居住，根据《民法典》第五百九十条，承租人可部分或全部免除违约责任。此时，出租人需与承租人协商解除合同，定金应根据实际情况部分退还或抵付已产生的租金，而不能直接没收定金。
2. 房屋存在权利瑕疵：若出租人收取定金并允许承租人搬入后，发现房屋已被抵押或查封，导致承租人无法正常使用房屋（依据《民法典》第七百二十四条），承租人有权解除合同并要求出租人双倍返还定金。例如，房屋因出租人债务问题被法院查封，承租人无法办理居住证或面临房屋被拍卖的风险，此时出租人需承担违约责任。
3. 双方约定定金仅为订约定金：若双方明确约定定金为订约定金（即保证后续签订正式租赁合同），而非履约定金，即使承租人已搬入，若后续未签订正式租赁合同，订约定金的处理需根据双方过错确定。例如，出租人拒绝签订正式合同，需双倍返还订约定金；承租人拒绝签订，则出租人有权没收订约定金。
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租房收了定金后让承租人搬入，可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 租赁合同无效风险：若双方未签订书面租赁合同，且租赁期限超过6个月（依据《民法典》第七百零七条），可能因形式要件缺失导致租赁合同无效。例如，出租人收取定金后允许承租人搬入，但未签订书面合同，租赁期限实际达1年，此时承租人可能主张租赁合同无效，要求退还部分定金或租金，影响出租人权益。
2. 定金返还纠纷风险：若承租人搬入后发现房屋存在严重质量问题（如漏水、甲醛超标），且出租人未事先告知，承租人可能以出租人违约为由要求解除合同并双倍返还定金。例如，房屋甲醛含量远超国家标准，承租人无法正常居住，此时出租人需承担定金双倍返还的责任，同时可能面临承租人要求赔偿损失的诉求。
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租房收了定金后让承租人搬进来是否违法，需结合租赁合同的订立情况判断。
1. 若双方已签订合法有效的租赁合同，且承租人搬入时间符合合同约定（如约定定金抵租金、收定金后即可入住），则搬入行为合法，属于租赁合同的正常履行环节。
2. 若仅收取定金但未签订书面租赁合同，且双方未就入住时间达成口头或其他形式的一致，承租人擅自搬入的，可能构成对出租人房屋使用权的侵害，出租人有权要求其搬离并承担相应责任。
3. 若定金金额超过主合同标的额的20%（如租金每月5000元，定金收了15000元），超出部分不产生定金效力，但不直接导致搬入行为违法，仅涉及定金金额的调整问题。
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租房收了定金后承租人搬入的合法性，可依据《中华人民共和国民法典》中关于定金和租赁合同的规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。若双方已通过书面或口头形式订立租赁合同，且定金作为租赁合同的担保（如约定用于抵付租金），则收定金后承租人搬入属于出租人履行交付租赁物的义务，符合法律规定。此外，若定金金额未超过主合同标的额的20%（依据第五百八十六条第二款），定金条款合法有效，进一步保障了租赁合同的履行基础。因此，在租赁合同依法成立且定金约定合法的情况下，承租人搬入行为合法。

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